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深圳新房成交低迷 公寓成交环比大降近45%

本报记者 李未来

见习记者 黄琼 深圳报道

7月深圳推盘速度明显放缓。整月深圳全市新房住宅仅有1个项目获批预售,批售面积合计13.9万平。7月新房住宅共计四个项目开盘入市,推售面积合计20.3万平。

据中原研究中心新房网签数据显示,7月全市新建商品房共成交5178套,环比下降15.8%,成交面积为44.92万平方米,环比下降8.5%。7月新房市场热度明显下降。

同时,公寓成交量大幅下滑。中原研究中心数据显示,7月全市商务公寓共成交1375套,环比下降44.93%。成交面积7.36万平方,环比下降44.20%。

延迟效应致7月网签量微增

据深圳中原研究中心数据显示,7月新房住宅网签3629套,环比上升3.5%,网签面积34.8万平,环比上升3.1%,新房住宅网签量微增。从网签数据看,住宅网签前十大部分都是6月入市的项目,如新锦安海纳公馆网签501套,恒大城193套。网签存在一定的延迟,实际上7月住宅供应大幅下降,访客指数、开盘去化均有所下降,住宅成交疲软。

活跃于深圳及临深片区的中介张先生告诉《华夏时报》记者,现在想在深圳市内成交一套新房,难上加难。而愿意和自己前去看房的客户,也基本是来深圳工作有些年头的,想换套大点的房。曾经火热的场景已经看不到了。张先生向记者表示,临深片区的一二手房自己也在做,有部分买不起深圳房子的刚需客还是会考虑临深片区。

实际上,深圳入市的新房住宅数量也不多。从深圳中原研究中心数据来看,7月仅有3个住宅项目获批,4个住宅项目入市。7月新增住宅批售1739套,17.6万平,面积环比下降62.8%,推售住宅2047套,20.3万平,面积环比下降61.2%。上半年的住宅供应明显高于去年同期,7月供应骤降,与去年同期持平。

从去化量来看,7月深圳共有4个住宅项目入市,一手住宅整体开盘去化约33%,较上月明显下降。“731”政策一周年,市场回归理性,热点片区的大体量住宅项目去化更快,7月市场关注度最高的入市项目是壹城中心三区,三区产品使用率明显低于前期产品,开盘去化仅四成,但仍是7月的畅销住宅项目之一。

同时,从区域网签套数上看,宝安、龙岗、盐田、大鹏四区网签套数上升,大鹏区仅保利香槟苑、花样年家天下两项目网签,共网签36套,环比上升63.6%。罗湖区在售新房住宅项目较少,随着罗湖区实地剑兰郡的售罄,网签量持续大幅下降,7月仅网签4套住宅。

深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者表示,受国内外多重因素影响,7月开发商推盘量大幅下滑,不及6月的一半,为今年3月以来的最低值。究其原因,可以归纳为三个重点:一是贸易前景不明朗;二是半年度冲业绩的节点刚过,开发商推盘意愿有所降低;三是政府加大了深圳房地产项目的巡查力度,针对宣传中的引导性语言,发展商为避风头干脆不开盘,避免开盘可能会被抓典型。即便开盘也会非常低调,造成一手气氛较弱,导致分流部分需求到二手。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英认为,随着调控收紧预期增强,市场略有降温,下半年部分热点城市调控政策还有收紧可能,加之2019年棚改总量缩减,三四线城市房地产市场下行压力加大,预计全国楼市还将继续降温,全年市场规模调整价格基本稳定的发展态势不会改变。

7月公寓成交大幅下降

不限贷成为公寓产品出售的特点。深圳市龙华区佳兆业E立方从今年年初开盘,至今仅开盘半年左右,一千多套商住公寓基本售空。其销售陈女士向《华夏时报》记者表示:“虽然是公寓产品,但项目交通便利,很受欢迎,距离4号线延长线终点站牛湖站步行十多分钟。”

然而到了7月,公寓成交却呈现断崖式下降。从深圳中原研究中心统计的数据来看,7月有两个公寓项目获批预售,批售面积为13.99万平。网签数据显示,7月全市商务公寓共成交1375套,环比下降44.93%;成交面积7.36万平,环比下降44.20%;公寓成交均价回升2.78%至59734元/平。

7月成交量TOP10榜单中,南山的华联城市中心以228套的成交量位居第一名,佳兆业E立方成交87套位居第四。同时,公寓成交量前十榜单共成交894套,占全市成交套数的65.02%。

从总体来看,深圳公寓的7月的成交情况并不乐观。90后的沈先生告诉《华夏时报》记者自己不考虑购买公寓的原因。“虽然公寓因为面积小,总价低的优势很吸引自己,所以也偶尔在网上关注着一些公寓的动态,但是始终不会去买。”沈先生表示:“公寓转手比较难,税费、物业费、管理费等也比住宅高出很多,同时租金回报率也不高,虽然总价低,但是对于自己刚需来说,必要性不强。”

从深圳7月公寓成交总价的数据来看,7月总价在100万以内的公寓成交占比下降0.12%至0.44%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比为73.24%,环比下降3.70%,此价段内华联城市商务中心、会展湾中港为成交主力。

总价在300万-600万的公寓成交占比为19.35%,环比上升0.04%,此价段内成交最为活跃的是华联城市商务中心。

总价段在600万-1000万的公寓成交占比上升1.81%至3.05%,总价在1000万以上公寓成交占比上升1.96%至3.93%,这两个价段内深圳市南山区的京基御景峯成交最为活跃。《华夏时报》记者现场了解到,京基御景峯位于南山,地理位置较优越。

郑叔伦向《华夏时报》记者表示,公寓是投资属性较强的产品,受经济状况、市场氛围的影响较大。上半年经济承压、贸易争端加剧,市场氛围也经历了短暂的高峰期后快速下滑,公寓项目成交下降,下半年公寓有望保持目前较高的成交水平,小户型低总价产品最受欢迎,但短期也需要关注汇率变动、楼市资金管控、经济环境变化以及调控政策等影响。

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