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三分pk拾软件下载

新浪财经讯 8月7日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。浙报传媒地产研究院院长丁建刚出席并发表主题演讲。

丁建刚表示,房地产市场连真正意义上的市场都不能算,何谈成熟?一个市场是否成熟,不能用15万亿或16万亿的规模,或者城市化率、户均住房面积来衡量。

房地产是不是一个真正市场化的市场?他从三个方面阐述:

第一,中国房地产市场的顶层设计,就是所谓的长效机制,到现在为止一个也没有建立。土地高度垄断,地方财政对土地的高度依赖,这个逻辑一点也没有变。法制化和市场化的金融和税收制度,都没有建立起来。

10多年中,调控基本靠行政手段,且愈演愈烈。正像今天一位嘉宾所说的,可怕的是,把限价等这样的行政措施,当成了长效机制。

第二,包括杭州在内,限价政策造成了一手房和二手房之间有巨大的套利空间。因此出现了“万人摇”、“2万人摇”的现象。

他表示,据其调查,参与商品房摇号的人,70%-80%并非真正的自住需求。但是只要摇到一套商品房,就可以明明白白赚到100万以上,不去摇号是傻子,这是不要钱的买彩票,这是在激发投资性需求。

第三,据抽样调查,各城市中60%-70%的人,对自己的现有住房并不满意。

他认为,未来的市场空间主要在三个方面:

首先,新一代的90后、00后,他们在城市之间自由切换和迁徙。

所谓的佛系一代,不结婚的人群,离婚的人群,对婚姻家庭有不安全感不稳定感的人群,都在增加。原来人们只计算结婚家庭所需要的住房,而不结婚和离婚家庭,随着比例的增大,对房屋套数的需求量比结婚家庭更多。

第二,现在所说的4万亿旧城改造工程,还停留在“喊口号”阶段。

资金如何解决?物权的问题如何解决?一个老小区,其中有一户反对,就不能装电梯。

旧城改造,政府可以出资一部分,但以现在的财力,肯定需要业主也承担一部分。如何解决?迫切需要相应的法律出台。

第三,养生、养老、度假、避寒、避暑的需求。

这类需求快速上升,但真正成功的模式和产品,目前还没有非常成功的案例。

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